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《红楼梦》里隐藏的房产投资法则

2019-10-08 点击 评论

四大古典名著里,《红楼梦》里到底隐藏有多少“楼市”的元素呢?

令人意外的是,《红楼梦》里关于房屋土地的很多观点跟现在有很多共通之处。


1、房子值多少钱,和所处的时代有关


自古至今,房子值不值钱,除了地理位置、建筑成本等因素外,还和所处的时代背景密切相关。

如果在兵荒马乱的时代,房子就算是送人都没人要,但如果在平和安宁、丰衣足食的盛世又完全不一样了。

即便如此,古代的房子再怎么值钱,但和现在的北上广比较起来就真的不算什么了。

据考证,中国历史上,房价最贵的是唐朝。

有文物上记载着唐玄宗时期的房价:一座占地2.9亩、有着39间房屋的豪华大别墅,价值138贯。相当于现在的41.4万元,一般的工薪阶层都能承受起。

2、买错一套房,人生命运很可能急转而下

“…半哄半赚,些须与他些薄田朽屋。士隐乃读书之人,不惯生理稼穑等事,勉强支持了一二年,越觉穷了下去……”

红楼梦里的甄士隐原本是苏州郊区的乡宦,生活得不错,但后来家中房屋遭遇了火灾,被迫卖田地得些银子,托老丈人帮着买房度日。谁知被势利又贪财的老丈人坑了一大笔买房钱。甄士隐在贫病交加中悔恨郁闷,日子越过越惨,最后竟然跟着坡脚道人出家去了。


不论古代还是现代,没有契约的购房行为,撕破脸打官司费时费力还不一定赢,最后只能吃个哑巴亏。对于老百姓来说,人生命运急转直下,往往是看错一个人、买错一套房就足够了!

 

 

3、古往今来,“豪宅”都不仅仅只是大

街东是宁国府,街西是荣国府,二宅相连,竟将大半条街占了……隔着围墙一望,里面厅殿楼阁,也还都峥嵘轩峻,就是后一带花园子里面树木山石,也还都有蓊蔚洇润之气……

……忽见街北蹲着两个大石狮子,三间兽头大门……进了垂花门,两边是抄手游廊,当中是穿堂,当地放着一个紫檀架子大理石的大插屏。转过插屏,小小的三间厅,厅后就是后面的正房大院。正面五间上房,皆雕梁画栋,两边穿山游廊厢房,挂着各色鹦鹉,画眉等鸟雀……

古代的房子是身份的象征,不是有钱就能买到,就能建造的。

等级森严的朝代,住宅建筑的尺寸、位置、装饰都有严格的规定,稍有不慎就越矩而受刑罚。


4、自古以来,房子就一直都有投资属性

既然古代的房子不能自由建造,那么古时候有没有房产投资呢?

当然有!

房价是与人口的增减正相关的,有需求就必定会有市场。

从上图可以看出,清朝是人口极度膨胀的朝代,房子越来越紧张。


清代有个盗窃案破获后,一个王姓罪犯交代说,他得到钱财后的资产组合堪称多样化,不仅在北京买了住房、铺面,又在周边的通州和大兴县买了田地,还借钱给茶馆、投资开当铺。


《红楼梦》所反映的年代虽然还没有到人口爆炸的程度,但老百姓也已经知道了“囤房”的重要性。

令人意的是,清初就有“经济适用房”,只不过享受的是特权阶层,和老百姓没关系。



5、房住不炒,长线持有才会有“睡后收入”

“……趁今日富贵,将祖茔附近多置田庄房舍地亩……”


目的很明确,就是可以日后按房掌管这一年的地亩,钱粮,祭祀,供给之事。也就是说有了可以永续获得的“睡后收入”。

“便是有了罪,凡物可入官,这祭祀产业连官也不入的。便败落下来,子孙回家读书务农,也有个退步……”

秦氏建议购屋置田的地皮——铁槛寺,是办过丧事的。哪怕是今天也是“凶宅”的标配,加上王熙凤忙于元妃省亲,家族大兴土木的上下管理,以及自己帮人消灾赚钱的小算盘,忽略了这个建议,没有囤房囤田。

当然,也有可能是出于心理障碍,觉得这个地方不吉利。没想到,家族最后落的因为失去靠山,资金亏空,以至于后来落难到一些子弟流离失所的地步。

好在按照大清法律,铁槛寺不在被抄的范围。一时间,这个不起眼的铁槛寺,成了部分贾家子弟出狱后的避难所。

不管怎么说,《红楼梦》毕竟是诞生在几百年前的文学作品,有它隐晦和艺术夸张的地方,可是,古往今来,房子所引发的故事,永远都令人无限感慨。

房子是很多纠纷的源头,但也带来实实在在的人生庇护,很多时候还是改变人生际遇的关键。


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