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2019年前三季度楼市总结:政策、卖地都创记录!

2019-10-08 点击 评论

随着“房住不炒”、“因城施政,一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等政策的贯彻落实,房地产销售热度有所减退,销售面积、金额累计增速双双回调,东部率先转冷下,中西部成目前主要的成交支撑。房企投资开发热情依旧高涨:新开工面积波动上行,增速短暂冲高后回落;土地购置面积保持低位稳定并由小幅回升,在这二者作用下,开发投资额保持高速增长。


楼市“金九银十”的概念也早已名存实亡了。但是,媒体和开发商每年都要拿出来炒一翻。


那么,我们先来简单的回顾一下2019年前三个季度,特别是9月份房地产政策调控的内容:

2019年全国房地产调控政策发布密集:1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月分48次。

整体来看,2018年前9个月房地产调控次数是385次,2019年前9个月是415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,2019年房地产调控政策的密集程度刷新了历史记录。

2019年是房地产政策发布最密集的年份,而且过去很少提及的房地产金融风险在2019年以来也密集的提及到了,中央各部委在2019年以来累计发布过25次关于“注意防范房地产金融风险”的讲话或政策。

2019年9月份,房地产调控密集,相比之前政策,最大的特点是:


1、金融政策发布依然密集

从央行到银保监会、中央部委,最近几个月都密集发布了各种房地产金融收紧政策,包括开发商的各种融资渠道和房地产按揭,都有不同程度的收紧。

2、人才政策依然与城市发展

很多城市包括南京明确提及,降低人才落户难度,提高人才购房补贴,将逐步扩大人才房在商品房销售中的比例。

3、房地产公积金政策继

成都、海南、贵阳、无锡、武汉等城市密集发布了公积金政策,也有徐州与多城市互认互贷等政策的发布。

整体来看,大部分城市都是针对自身楼市发展现状,公积金政策有宽松有收紧。


4、多城市发布租赁政策,租赁政策收紧持续

住建部在“住房租赁中介机构乱象专项整治”工作推进会上提及:集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构的违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设。

其中,深圳直接对租金涨幅增加限制,年涨幅不得超过5%;北京再次发布政策明确不得隔断房;广州要求租金周期支付不得超过一年。


“房住不炒”的基本政策,再加上住建部的“稳地价、稳房价、稳预期”,依然是房地产政策调控的基调。

房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

当然,除了政策影响购房者的决策外,房地产各城市的卖地情况也左右着房价

2019年土地市场依然在高位运行。截止9月,全国50大城市合计卖地3.14万亿,同比上涨幅度达到18.1%。其中,有9个千亿卖地城市,最多的杭州2289亿,苏州卖地1390亿、上海1326亿、北京1224亿、武汉市1198亿、天津1177亿、南京1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。此外,还有郑州、成都、福州、广州、昆明等17个城市卖地超过500亿。


2019年土地市场成交明显冲高(特别是4、5、6月),但在各种调控政策密集发布后,三季度的土地市场有所降温。但是,整体土地市场依然高位运行,50大城市前三季度卖地超过3万亿,创造了历史记录。

那么,到底年前还能不能买房呢?其实非常简单,只需看看10月8日后的房贷利率,如果利率是平稳微跌的趋势,那就可以去看看房了,但是如果利率不跌,那么市场大概率是要调整到2020年了。买房者只需耐心等待!


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