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号外:喜讯,小产权房将无条件、全部转正!

2019-10-08 点击 评论


新闻事件:

《土地管理法》迎来了划时代的重大修改!

2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案。

2019年8月26日,将注定是一个里程碑式的日子!

这次《土地管理法》修订,究竟修订了什么?

用4个字便可以加以概括:“农田入市”。

新的《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定。

这个重量级的删除是如此的重要!

我们可以解读为:

国家主动放弃对土地交易一级市场的绝对垄断!

这个修定将会引起多么大的变化,您弄懂了吗?

从2019年8月26日起,中国还有充满了歧视意味的“小产权房”吗?

随着“农田入市”,中国的房产还有“大产权房”和“小产权房”的区别吗?

小产权房的“小三儿”身份将被废黜,小产权房将被明媒正娶!小产权房大喜的日子来到!

随着《土地管理法》的“修正”,小产权房的问题迎刃而解!

住在小产权房里的几亿中国人口,该不该欢天喜地,敲锣打鼓的庆祝他们的新生!

这个影响有多么巨大,你弄明白了吗?

新《土地管理法》做出了多项重大突破:

原《土地管理法》规定,禁止城市人到农村购买土地,只有将集体建设用地 征收为国有土地后,该幅土地才可以出让给单位或者个人使用。

旧的《土地管理法》砌起了农村和城市的深沟壁垒,使得中国城市和农村的二元化问题更加严重。

农村只能悲伤的,眼睁睁的看着城市的富裕。

农村人只能游离在农村与城市之间,成为边缘化的农民工。

而他们的孩子将会成为留守儿童,他们的老人将会成为空巢老人,这真的是我们所希望看到的结果吗?

当农村都成为老弱病残所在,中国的农村还有振兴的希望吗?

中国已经打破了农村人进入城市的所有界限,而城市人进入农村则为限制重重,在城乡之间仍然是一条单行道!

城市可以随便进出,而农村却只可出不可进,这究竟是为什么?

这种单行道的交通造成的结果是,贫穷的农村依旧贫穷,改革开放不能把它的富裕带给农村。

尽管农村的土地的性质是集体的土地,它不是国有的土地。

但农民只享有使用权,却没有土地的处分权。

它只能把它的土地卖给国家,它卖给国家的价格是几万元一亩,可国家卖给房地产商是几百万元一亩,几千万元一亩。

它为国家贡献了天量的土地财政,可它却严重的损害了 农民土地的权益,这就是农民贫穷的根源。

新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定。

你可以想象,当这条规定被废除的时候,谁会因此而受益,谁因此而受损?

获益的是农民,受损的是地方政府。

这你就会明白,在这条规定的废除上,会有一场尖锐的争斗,这场争斗从改革开放之初到今天,已经持续了二三十年,

所以尽管在法理上,这是完全正确的选择,可它必然会受到地方政府的竭力反对。

你就可以明白,在这条法律上的修改,所走过的漫长艰难而曲折的道路。

这一规定是重大的制度突破,它结束了多年来,集体建设用地不能与国有建设用地,同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发 

扫清了制度障碍,是新《土地管理法》最大的亮点。

说到此处,让我们来看看,今年年初,发生在深圳的消息

(消息来自搜狐,2019年03月28日)

《深圳人请注意:东莞惠州小产权房大地震!政府依法拆除多栋小产权!》

读到这样的消息,让人惊愕不已,难道真的对于小产权房,也要像违章建筑一样的拆除吗?

可中国的小产权房大大的多于国有产权房!

该文中说:

近几个月,惠州各地区频出重拳,拆除违规小产权房。此外,惠州、深圳、广州、东莞各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

我们所知道的情况是,深圳小产权房存量巨大!几乎占去了深圳住房的半壁江山!

据美联物业全国研究中心最新数据显示,农民房和小产权房占据深圳住房存量的47%,总数多达509万套,占深圳市总建设量的半壁江山。

如果真的这样严格执行,拆除所有的小产权房,那么会有多少人将流离失所?这真的是一场巨大的灾难!

深圳市规划国土委2018年11月7日发布了《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》,按照《指导意见》,深圳市、区财政主管部门是没收违法建筑的接收单位;违建如被没收,法律层面上将转化为国有资产。

也就是说,将会被没收!在《土地管理法》作出修改之后,这些问题都已不复存在。

真的是山穷水尽疑路绝,柳暗花明又一村!

难道不让人额手称庆吗?

人们为什么会喜欢这名不正言不顺的小产权房?

小产权房之所以会受到这样的欢迎,是因为它物美价廉,价格仅市场价的三分之一!


关于小产权房,让我们再来看看《华夏时报》的记者调查:

吴女士向《华夏时报》记者表示,自己在2012年年底购买了深圳龙岗区荔枝花园的一套250平方米的复式小产权房,带精装修,并且配齐了各种家电,当时的成交价仅180万左右,大约7200元/平米,是市场价的三分之一。

谁又能抗拒如此低廉的价格?这就是小产权房的魅力所在!

这几年该房一直对外出租,目前租金为8000元/月。

而目前同等地段的小产权房的价格已经上升到一万五左右,并且几乎没有“新房”。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对记者表示,深圳房协明确规定深圳所有注册的房地产经纪公司,严禁进行小产权房交易。

不久前,有一家中小型规模的房产经纪公司,参与了小产权房交易,结果被房协吊销了公司牌照。

只有当地的不一定有房地产经纪公司资质的小公司才会去做。

关于“禁止城镇居民在农村购置宅基地”,我们想问一问,为什么“禁止城镇居民在农村购置宅基地”?

这不是在以法律的形式,明确禁止城镇居民到农村定居吗? 

这不是在以法律的形式,加深加固中国农村和城市之间的二元结构吗? 

这不是在以法律的形式,加深加固中国农村和城市之间,本来使己经太高太深的城墙城濠吗?

这是在前进,还是在倒退?

仅此一问,便能将此条禁令的谬误,说的清清楚楚。

我们且不说现在农村人可以进城,并在城市落户,买房定居,而城镇居民却不能到农村落户,买房定居,这对于城镇居民是否公平,这对于城镇居民是否是一种歧视。

单说手持资金和技术的城镇居民,不能到农村落户,农村如何招商引资,如何筑窠引凤,农村经济又如何发展?


小产权房合法化:会给中国带来什么? 


第一,将会对填平 中国的农村和城市的二元化结构,走出最重要的一步.中国的农村就会因此大大的富裕起来,这比任何扶贫的措施都更加有效。当农民拥有了土地的完整的财产权的时候,农民的富裕程度会很快的 赶上甚至超过城市居民。


第二,由于建设性农田的入市,随着《土地管理法》的修订,在今后的几年内,将陆陆续续会增加住宅用地的建设超过5000万亩。5000万亩!5000万亩是一个什么样的概念?2018年进入中国房地产市场的土地面积总量为157,6万亩!弄懂了这个数字,你就可以想象,当这样一批的天量土地,涌入中国房地产市场,将会怎样改变中国房地产市场土地的供应?又将会怎样冲击中国房地产市场的价格?!随着《土地管理法》的“修正”,小产权房的问题迎刃而解!


第三,随着农田入市,地方政府对土地财政的依赖将会大大减小,为了弥补这个空档,会倒逼房产税的推出。而房产税会成为地方政府的财政支柱,这才是地方政府财政收入的活水。


第四,房产税的推出,将会永远的结束炒房客的好日子,“房住不炒” 的时代才会真正到来。

一个接一个的喜讯,都在向我们飞来。住在小产权房里的几亿中国人口,该不该欢天喜地,敲锣打鼓的庆祝他们的新生!

这个影响有多么巨大,你弄明白了吗?


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