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为什么说二手房贷款难?老破小二手房能买吗

2019-10-09 点击 评论

虽然说现在的二手房交易越来越多了,但是大家在办理二手房手续的时候却总是会遇到各种各样的问题,所以说现在的二手房交易纠纷还是比较多的,现在很多人买房子都会选择贷款的方式购买,而在办理贷款手续的时候,相信大家都会非常担心贷款办不下来,今天小编就来讲讲,为什么说二手房贷款难呢?老破小二手房能买吗?

为什么说二手房贷款难?

1、贷款人年龄大

其实很多年轻人基本上都是属于完全没有购房经验的,在选择房子的时候就会偏向于选择新房,而购买二手房的朋友大多数都是属于考虑安稳生活的人,这部分人年龄偏大一些,思想更稳重一些。而银行通常会要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,但如果购房者的年领导了50岁左右的话,就比较大了,那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人征信不好

有些购房者在购买二手房之前没有特别注意过自己的征信问题,而日常生活中也不是特别的注重细节,就导致个人征信不是很好,贷款人如果征信良好,可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但相反的是,如果个人征信不好的话,贷款购买二手房就会比较难了,其中如果贷款人有过连续3次,累计6次的不良记录,会拉低贷款成功几率,甚至造成贷款被拒。

3、房子产权问题

二手房市场中很容易遇到产权存在问题的房子,而房屋的产权也是影响房子申请贷款的重要因素,所以说贷款购买二手房也比较难。申请贷款的二手房,需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证,但是有些二手房是没有产权证书的,即使是有产权证书的房子,购房者也要注意确定房子的产权明晰,没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款,想要获得大额度贷款更不可能。

4、房龄太大

都说二手房交易的税费比较多,其实这跟说够二手房的房龄以及交易时间也是有关系的,一定年限的二手房是可以享受税费优惠的。另一方面银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。

老破小的二手房能买吗?

老破小的二手房存在的问题更多,这样的二手房更加不值得大家购买,老破小的二手房房龄比较大,在申请贷款的时候就会比较难,甚至非常有可能被拒贷,导致购房者需要全款购买。另外房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子升值空间不大,变现能力也差。


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