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重磅消息!国家出台新政策,这两类房别买

2020-10-17 点击 评论


俗话说:"拆字一喷,喜提大奔;拆字不动,还骑电动。"短短一句话,就道出了拆迁的附加属性,即"一夜暴富"。事实上,一直以来,拆迁都被看作是暴富的象征,只要说谁家里有几套老房子,而且墙上有"拆"字,那么这家人就会被自动打上"有钱"的标签。之前就有报道称,广州一个城中村拆迁,一夜之间就多了几千名千万富翁,甚至上亿的富豪。由此可见,拆迁确实是实现"一夜暴富"的一个有效途径。


然而,从明年起,无数人的拆迁梦可能就要宣告"破碎"了,因为国家不拆了。今年,国务院明确表示,将取消货币化安置政策,鼓励实施棚改拆迁实物安置。此外,"十三五"规划中也明确指出,2020年是棚改的最后一年,从明年起,就不会有大规模的拆迁了。看到这,很多朋友心中都有一个疑惑:如果未来不再拆迁,那么现存的一些老旧小区、城中村怎么办,难道就放任不管了?其实,关于这个问题,国家早已经出台了相关新规。

"旧改"替代"棚改"

这个新出台的政策就是旧房改造,也就是我们俗称的"旧改"。所谓旧改,其实就是对那些老小区进行改造升级,比如重新粉刷外墙、重新铺设道路、重新规划停车位、增加绿化、增加公共配套设施等等。

据统计,2020年已经启动改造升级的小区有3.9万余个,大多数改造对象都是2000年以前建成的小区。宜春近三年,计划总计改造103个小区23564户263.59万平方米,总投资7.88亿元。此外,目前我国还存在的老小区有16万,这意味着旧改也是一项非常庞大的工程,改造市场资金多达数万亿元。

▲宜春官园小区改造施工现场


"旧改"的好处有目共睹,但这两类房子尽量别买了


1、 建成时间小于20年,但又超过15年的房子


按照相关规定,旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。什么意思呢?简单来说就是只有建成时间超过20年的老小区,才会被改造升级。而一些建成时间不满20年的小区,则不符合旧改规定。

在这种情况下,一些建成时间小于20年,但又超过15年的房子,就不太建议大家购买了。原因很简单,建成20年的老小区和建成时间18年的老小区,居住环境其实都是"半斤八两"。但由于18年的小区达不到旧改年限,因此很有可能不会被升级改造。


2、 城中村加盖后的房子

早几年,很多城中村的居民一听说要拆迁了,纷纷连夜加盖房屋,以期获得更多的拆迁赔偿款。不少人甚至把房子加盖成了四面都不见光的"碉堡状",根本就没办法再住人了。所以,这类房子,大家买房的时候也要避开。

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