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纸意见稿,掀起宁波商住公寓热潮?这个时候,你尤其要看准!

2019-03-02 点击 评论

前不久,宁波公安局推出了买公寓落户的新政(征求意见稿),宁波各大媒体和公众号也都做了解读,该说的都说了,所以小编没有跟风。

毫无疑问,这样的新政对40年公寓是利好,虽然是集体户口。

宁波的公寓价格不到同地段住宅的一半,对于购买力不足,但有落户需求的人来说,是很有吸引力的。

集体户口和普通居民户口唯一的区别是没有划分学区,但是可以确保孩子能够就近上学,只是学校需要由教育局统一安排。

除此之外,集体户口和居民户口在权益上没有区别。花一半不到的钱买公寓,也能成为宁波市民,享受全部的市民待遇。

有一点大家可能没有想到,通过购买公寓落户之后,就不再受限购圈的限制。限购就这样被破功了。

此次开放公寓落户,可以被视为公寓松绑的一个开端。限制公寓的一些条款,比如不能落户,不能开通民用水电,税费高等,都在逐步取消。

目前公寓二手房交易,如果房价没有增长(即没有增值),税收也仅有3%。预计未来税费还可能会有调低。

公寓价格严重偏低,导致商业土地价格卖不上去,这显然不符合利益最大化。


小编设想过,本次新政出台,公寓会比以前更好卖。但昨天同事告诉我,政策出来的第二天,高新宝龙广场的公寓当天就卖了30多套,此后每天都有好几套成交,昨晚9点多还有成交战报。这在年前无法想象的。

高新宝龙广场的公寓是赣西房地产网做总代理,小编刚好是赣西房地产网的勤杂工。想了解这个项目,可以在本文后留下电话,也可以添加小编的私人微信:1729164781留言。

价格肯定比售楼处实惠。



当好消息到来的时候,

你需要做到两点:

第一,要看准,

第二,把握住。




2019年,宁波楼市的春天,来得比往年更早一些。从二月份开始,各种让人振奋的楼市消息,仿佛就没断过——开发商开始赤膊上阵抢土地;一手房和二手房市场成交日趋活跃,甚至出现了涨价抢房的现象。


就在一大波奔波在买房路上的人还有点懵懵哒的时候,前几天,一则来自宁波市公安局的《关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》,再次让宁波楼市沸腾起来!



公告中提到:“投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税,在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的,可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。”


意见稿全文很长,但赣西房地产网在此为大家划上一句重点:


购买40年产权房子,可全家落集体户。


如何解读这句重点?赣西房地产网认为:


第一,以宁波政府部门行事的深思熟虑与雷厉风行,几乎可以百分百确定,该则公告中的政策,在过了意见征求期之后,必将很快落地。也就是说,购买40年产权房子可全家落户一事,板上钉钉且近在眼前。


第二,这是一个指向性极强的重大利好,简直可以说是为商业性质的产品量身打造的利好。这就好比一个一直在裸奔的人,突然就黄袍加身被扶上马了(可不是美团外卖的黄袍)。


第三,需要特别提醒的是,意见中所指的可落户,为落的集体户,这与个人户还是有一定区别的。当然,这要看你的眼光盯在哪里。


第四,落户价值的赋加,必将让该类产品的投资价值、租赁价值以及居住价值水涨船高,所以,同样可以百分百确定的是,接下来宁波的商住公寓市场,必将迎来一波打鸡血一样的热潮。





事实证明:总有些嗅觉敏锐的人,会“春江水暖鸭先知”,抢在大多数人的前面开始行动。据赣西房地产网这几天的市场跟踪以及平台大数据统计显示,近一周来,宁波各个公寓项目,无论是来访还是成交,都呈现出了陡峭的上涨态势;甚至连原本一些门可罗雀的公寓项目,售楼处也是忽然热闹了起来,销售主管直呼人不够用。


道理很浅显:商住公寓无论单价还是总价,都大幅低于住宅产品;有了“可落户”政策加持,在长期看涨的预期下,现在入手,无疑就是抄底。精明的买房人,又怎会看不到这一点?


但机会之下,投资还是要看得更准一点。这就涉及到,什么样的商住公寓,更值得投资?



     


毫不夸张地说,在宁波,商住公寓类产品有两种。一种是高新区宝龙广场,一种是其它。


面积小、总价低,是市面上大多数商住公寓产品的特点,优点是投资门槛很低。但它们也有着明显的不足:比如户型天然有硬伤;缺乏好的社区环境,缺乏完善的自身配套与管理。


因为它们天生为租赁而生。既然是租赁,那就在产品打造上,没必要考虑那么多,没必要标准那么高。


但高新区宝龙广场不一样。


先说地段。项目坐镇高新区核心地段,拥有这个城市至具价值的2Km黄金商圈——东部新城CBD只要5分钟直达,金融、航运、会展三大中心环伺;扬帆广场、东部银泰城众星拱月,工作生活同样精彩。


项目周边,双水岸环绕,对望大江东公园,近拥院士公园、滨水公园,生态有氧,推窗即至。


项目自身,配建有约4.5万方Shopping Mall,可以说,你能想到的配套,这里都有,而且标准不是一般的高。




当一个产品足够优秀的时候,意味着它现在的含金量,以及未来的价值,都将更胜一筹。


你说这样的房子得多少钱?我猜起码得两万吧?要知道,高新区同等地段的其它房子,老早就3万+了!


事实是:高新区宝龙广场这两大主力产品的均价,只要13800元/平!你没有看错,均价13800!腰斩高新区核心的房价,傲视同类产品的价值!


2018年年底,中国最贵的经济学家任泽平,提出了“房价走势长期看人口,中期看土地,短期看政策”的观点,而且他判断:2019年以及2020年是比较适合进行房地产市场投资的。


面对着宁波这一次重磅利好之下的机会,你,还要继续观望吗?最贵经济学家的话,或许离你比较远;但是宝龙广场最近成交大幅上扬、面临价格上涨压力的事实,值得你做出思考和行动!

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