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又到租房黄金季 押金最易出“岔儿”

2019-03-04 点击 评论

本报记者 王 鑫

每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季,律师根据多年经验,提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷,租户要在签订租房合同时多加注意,以防给自己造成经济损失。

合同中标记房屋状况

刘先生的儿子上初中,一家人在学校附近租房居住。三年前,刘先生与房主老张签订了租赁合同。租期之内,小刘与老张相处十分愉快。租期届满之时,双方却因一千元的押金产生了激烈的争吵。

老张称其向刘先生交房时房屋的墙壁是新粉刷的,而小刘退房时,墙壁已经被弄脏,有一处墙壁甚至留有刘先生儿子的涂鸦,厨房的油烟机也被用坏,老张认为刘先生应该负责重新粉刷墙壁,赔偿油烟机,相应费用应自押金中扣除。这样算下来,老张不但不用给刘先生退押金,刘先生还应另行赔偿老张的损失。

刘先生却说,老张的房子常年对外出租,墙壁本来就是脏的,抽油烟机只是老旧磨损了,且其在租赁期间曾向老张报修,老张并未理会,因此押金应该全额退还。双方争执不下,后经调解,由老张退还小刘押金500元。

律师提示,租期结束后经常出现出租人以未见到全部水电费票据、房屋污损、设备损坏等事由拒退押金。律师建议租房双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如房主可以对出租时的房屋进行录像或拍照留证,如果较难描述的也可以打印出照片双方签字确认,以避免退房时无据可查,难以确认责任范围。

租房最好找到原房主

小杨大学毕业后留在南阳工作。为了上班方便,小杨与黄女士签订房屋租赁合同,以每月800元的租金承租黄女士的房屋。小杨没想到,其刚住了两个月,就被房主米先生找上门来。米先生拿出房产证称,自己才是该房屋的产权人,黄女士承租了他的房子后将房子转租给了小杨。米先生称,其与黄女士签订的租赁合同约定不能转租,所以要求小杨搬家。小杨深感委屈,就此事咨询了有关律师。

律师认为,房东米先生与黄女士的租赁合同明确约定禁止转租,如果黄女士擅自转租未取得房主米先生同意或追认,米先生可单方解除与黄女士的合同,并要求次承租人小杨腾房。

律师建议,小杨可以要求黄女士承担违约责任,但在双方未约定违约金的情况下,小杨需证明实际损失情况。此外,如果小杨明知黄女士不具备转租权限的情况下仍选择与其签订转租协议,应自行负担部分损失。

律师提示,租户若需租赁他人转租的房屋,应查明转租人权限,并应及时取得出租人的认可,防止事后发生纠纷。

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